劉先生與肖女士原系夫妻關(guān)系，二人1981年1月登記結(jié)婚，劉某為二人的女兒。1995年劉先生通過拆遷獲得房屋一套，此后與劉某共同生活在該房中至今。2016年7月，房產(chǎn)登記在肖女士名下。

2016年9月，雙方協(xié)議離婚，約定該房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后，肖女士一直借故拖延辦理過戶手續(xù)，2019年6月，劉先生發(fā)現(xiàn)門上貼有一張通知，稱房屋產(chǎn)權(quán)人已變更，劉先生才得知肖女士已經(jīng)與孫某簽訂了房屋買賣合同，約定以245萬元的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給孫某。

接受劉先生的委托后，曹曉靜律師、陳東坡律師認(rèn)真梳理案件情況，認(rèn)為肖女士明知自己對該房屋不再享有權(quán)利的情況下，仍與孫某簽署房屋買賣合同，存在主觀惡意；孫某違背房屋買賣的正常流程和規(guī)律購房，且未審查房產(chǎn)相關(guān)的信息，以低于市場價(jià)值的價(jià)格購買房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定孫某購買房屋的行為不能使用善意取得。

開庭過程中，根據(jù)對方所陳述的事實(shí)，我方律師尋找房屋買賣中不符合常理的問題：孫某未實(shí)際看房，沒有核對肖女士的離婚協(xié)議信息，沒有簽訂合同的情況下直接進(jìn)行網(wǎng)簽，明知房屋有抵押也未就債務(wù)清償及帶抵押過戶提交任何材料等，并向法院提交評估申請，評估交易時(shí)房子的實(shí)際價(jià)值，明顯低于買賣合同約定的價(jià)格。

經(jīng)過開庭審理，法院采納了我方的證據(jù)，認(rèn)定肖女士存在主觀惡意，孫某購買房屋不適用善意取得制度，北京市朝陽區(qū)人民法院判決肖女士與孫某簽署的房屋買賣合同無效。

律師分析

夫妻離婚后，雙方之間不再有法律上的人身關(guān)系，但是大多案件會(huì)有財(cái)產(chǎn)的交接、支付、房產(chǎn)或車輛的過戶問題。根據(jù)我們以往代理的案件，建議在辦理離婚登記手續(xù)時(shí)，對財(cái)產(chǎn)分割予以明確約定，具備履行條件的財(cái)產(chǎn)，要及時(shí)交付、過戶；不具備交付或者過戶的財(cái)產(chǎn)，要通過約定加重責(zé)任的方式予以約束。

在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)后，如果對方不履行離婚協(xié)議書的約定，應(yīng)當(dāng)盡快起訴，具備查封、凍結(jié)、扣押條件的，要先采取相應(yīng)的措施，在取得生效的法律文書后，盡快申請強(qiáng)制執(zhí)行，保障自己財(cái)產(chǎn)的安全。如果是訴訟離婚，對方不履行離婚判決書的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)盡快申請強(qiáng)制執(zhí)行。

本案中，劉先生在離婚后，沒有及時(shí)辦理過戶，前妻不履行離婚協(xié)議書的約定，拖延時(shí)間，并私自簽署房屋買賣合同，出售屬于劉先生的房產(chǎn)，嚴(yán)重侵犯了劉先生的財(cái)產(chǎn)利益。幸虧劉先生及時(shí)訴訟，在律師的幫助下，保住了自己賴以生存的房產(chǎn)。

以“惡意串通”為由確認(rèn)合同無效訴訟對原告的舉證責(zé)任非常重，特別是在沒有直接證據(jù)的情況下極其容易敗訴。作為原告律師，我們仔細(xì)梳理已經(jīng)取得的證據(jù)，將本沒有證據(jù)被判“死刑”的案件，從細(xì)節(jié)上做到極致，用我們的專業(yè)服務(wù)，保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。