老李早年喪偶，一個(gè)人把兩個(gè)子女撫養(yǎng)成人，生活過得都不錯(cuò)。由于體弱多病，老李需要人照顧，兩個(gè)兒子協(xié)商老李的贍養(yǎng)以及兩套房子的分割問題，并簽署了協(xié)議，約定一套大房子給大李，大李負(fù)責(zé)贍養(yǎng)老李，小房子給小李，小李不用贍養(yǎng)老李。老李去世后，兄弟兩人因?yàn)榉孔舆^戶產(chǎn)生矛盾，小李主張兩套房應(yīng)由兄弟兩人平均分。那么，這兩套房到底該怎么分呢？

上述問題涉及到遺產(chǎn)繼承開始時(shí)間的確定。繼承開始的時(shí)間是指繼承人從什么時(shí)間開始享有被繼承人的合法所有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間。《民法典》第一千一百二十一條第一款規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，即被繼承人去世后，繼承人才取得實(shí)際的既得繼承權(quán)，可以實(shí)際取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。而在被繼承人去世之前，繼承人只有繼承期待權(quán)，能不能繼承到遺產(chǎn)存在很多的不確定性。比如老李壽命足夠長，小李兄弟先去世，或者老李通過遺囑或其他方式將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給別人，則小李兄弟不能取得老李的遺產(chǎn)。

因此，上述案例中，在老李去世之前，老李的兩套房屬于老李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小李兄弟不能通過協(xié)商的方式分割屬于父親的財(cái)產(chǎn)，兩人之前達(dá)成的關(guān)于兩套房子的分割的協(xié)議因兩人無權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)而無效。老李去世后繼承開始，此時(shí)他的財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)，小李兄弟才可以協(xié)商處理遺產(chǎn)分割及過戶等問題。